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延期地专场!14日(本周五)合肥3宗271亩宅地开卖!

2018-09-13

合肥14日(本周五)3宗271亩居住地出让!3宗均为延期地块,2宗地竞买条件多!

瑶海龙岗板块居住地或低价出让!4个待入市高价地“慌”了!

肥东地块延期2次、流拍1次!需配建五星级酒店,或再次流拍?

庐江城西将添低密高端住宅!

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合肥14日3宗271亩居住地出让

3宗均为延期地块,2宗地竞买条件多

9月14日,合肥有3宗271.0879亩居住地出让(含商住)。

这3宗地分别是瑶海区E1804地块、肥东县FD18-11地块和庐江县2018-15#地块。

合肥9月14日出让土地详情合肥9月14日出让土地详情

值得一提的是,3宗地都是原定8月30日拍卖出让,延期至9月14日转挂牌出让。

其中,肥东县FD18-11地块原定5月30日拍卖,延期6月15日转挂牌,6月15日未达底价流拍,原定8月30日拍卖,又延期9月14日挂牌出让。

2宗地竞买附加条件都比较多。

肥东县FD18-11地块,要求在商业地块内规划建设地上计容建筑面积不少于3万平方米、客房数不少于200间的五星级酒店项目,且房屋全部自持不得分割销售。

瑶海区E1804地块,要求配建租赁住房、1座15班幼儿园和1座1社区中心。

据悉,8月30号,瑶海区E1804地块只有保利1位竞买人报名。

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瑶海龙岗板块居住地或低价出让

4个待入市高价地“慌”了

瑶海区E1804地块位于瑶海区丰乐亭路以北、半塔北路以东,面积106.76亩,规划用途均为居住、服务设施用地,容积率A、B地块≤2.0,C地块≤0.8,D地块≤1.3,出让年限为70年,出让方式为拍卖,参考地价450万/亩,竞买保证金2.5亿元。

瑶海区E1804地块瑶海区E1804地块

地块要求配建租赁住房、1座15班幼儿园和1座1社区中心。且从实探情况看,

地块整体地势较高,后期开发需要平整土地,会增加一定的开发成本。

瑶海区E1804地块瑶海区E1804地块

地块周边有城市主干道有大众路、临泉东路。

瑶海区E1804地块瑶海区E1804地块

地铁方面,地块距地铁2号线的三十埠站直线距离约1.3公里。

但是,地块周边的大众路跨铁路桥和铁路不仅有噪音和环境污染,且限制了地块东北边的延伸发展。

地块位于龙岗板块,板块内在售项目众多,据不完全统计,龙岗板块售项目有美好时代、新城桃李郡、高速静安春晖里、文一云溪湾、琥珀东华府等,且区域6个待入市纯新盘都位于龙岗板块,其中有4个纯新盘楼面价过万。

瑶海区纯新盘瑶海区纯新盘

今年到目前为止,瑶海区仅出让2宗住宅地块。

瑶海区E1801地块,原定3月23日拍卖出让,因竞买人数不足,延期至4月12日转挂牌出让。最终以908.17万元/亩被龙湖竞得,楼面价6192.04元/㎡。

瑶海区E1803地块,原定6月28日拍卖出让,因竞买人数不足,延期7月18日挂牌出让,7月18日当天只有金科1位竞买人,最高报价730万/亩,未达底价流拍。

据业内人士透露,8月30日该宗地只有保利一家报名。因竞买人数不足延期9月14日转挂牌。

从目前情况看,房企并不愿意高价拿地,倘若此宗地块楼面价低于10000元/㎡,未来入市对板块内其他高价地还是很有冲击力的。

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